Close

Инвестиции в недвижимость или банковский депозит?

Инвестиции в недвижимость считается наиболее выгодным вложением денег в сравнении с банковским вкладом. А так ли это на самом деле? В данной статье мы попытаемся разобраться в этом вопросе и разберемся насколько выгодней инвестировать в недвижимость чем в банковские депозиты.В банках, входящих в государственную систему страхования вкладов, процент доходности около 8% в год. Для сохранения наших средств возьмем надежный банк.  Пусть будет 8% годовых.

С банками все понятно, теперь рассмотрим пример с жилой недвижимостью:

Обычная 1 комнатная квартира с простеньким косметическим ремонтом. Средняя стоимость такого объекта в небольшом городе составляет около 1,8 млн. руб. А доход от ее сдачи может составлять в районе 10 000 руб.

Теперь осталось подсчитать выгодность инвестирования в жилую недвижимость. Для того чтобы рассчитать рентабельность такого вложения, приведем формулу:

ДЛК =    ДПх12х100 / СТ = % годовыхГде,ДЛК — Доходность личного капиталаДП — Денежный поток от арендной платыСТ — Стоимость квартирыПолучается:ДЛК =  10 000х12х100 / 1 800 00 = 5,5% годовых

И вы спросите, где же тут выгода? Тем более что некоторые коммерческие банки предлагают процентные ставки по депозитам до 10 % годовых. Казалось бы банковский депозит очевидно выгодней. Но это не совсем так!

Многие не учитывают такой момент, как рост рыночной стоимости квартиры. А эта цифра будет не менее официального курса инфляции. Так что можно смело прибавлять еще 10 %.

Итого при самых "грязных" подсчетах получается 5,5+10= 15,5% годовых.

А если учесть что на самом деле недвижимость растет темпами не мене 15 % в год, и квартиру в районе с развитой инфраструктурой и хорошим ремонтом можно сдавать более 10 000 рублей, то получается что доход с жилой недвижимости без привлечения кредитных средств будет составлять не менее 20 % годовых.

Согласитесь, это же гораздо лучше чем банковский депозит?

Надеюсь я вас убедил и даже возможно смотивировал на действия.

Все это выглядит легко и просто, и выгодность инвестирования в жилую недвижимость тут очевидна. Но сможете ли лично вы купить квартиру для сдачи ее под аренду?

Что же вам делать дальше? Искать застройщика? Риэлтора? Проводить мониторинг объявлений о продаже недвижимости?

Нет! Обычно с этого начинается потеря денег!

Первое что нужно сделать, это просто посчитать свои доходы, расходы и накопления и узнать в какую из пяти категорий людей вы попадаете.

1. Мечтатели

Это люди, у которых расходы превышают доходы. Из за этого у них отсутствуют накопления и они по уши в долгах. Как правило, такие люди всю жизнь живут с родителями и мечтают что когда нибудь они выиграют миллион, получат наследство и т.д.

2. Спонсоры

У этих людей как правило нет долгов, но у них расходы совпадают с доходами. Эти товарищи спонсируют кого только можно- они живут в съемном жилье, спонсируя своих арендодателей, воплощая в реальность их мечты а не свои. Спонсоры — это мечта любого продавца, так как потребление смысл их жизни.

3. Камикадзе

У таких людей доходы совпадают с расходами, но накопления очень малы. Как правило, если такие люди и покупают себе квартиру, то приобретают ее с минимальным первоначальным взносом и на совершенно "кабальных" для себя условиях. Одним словом камикадзе!

4. Черепахи

Их доходы превышают расходы. Они боятся кредитов и имеют накопления. Как правило черепахи копят деньги в матрасе, надеясь купить квартиру на свои средства. Конечно, любая черепаха ползет к своей цели быстрее чем мечтатели и спонсоры, которые топчутся на одном месте. Но к сожалению, цены на недвижимость убегают от черепахи быстрее чем она успевает накапливать.

5. Мудрецы

Они контролируют расходы и позволяют своим накоплениям расти. Эти люди инвесторы, и их отношение к миру соответствующее. Мудрецы используют знания и опыт других людей и рассматривают покупку квартиры как начало создания семейного капитала.

Определитесь кто вы сейчас? Мечтатель, спонсор, камикадзе, черепаха или мудрец?

Не так уж важно кем вы являетесь сейчас, важно то кем вы хотите стать.  А если захотите — значит сможете!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Оставить комментарий
scroll to top